强制房东降租、解约?自如是一家聪明的长租公寓
2020-12-03 12:29:05
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

强制房东降租、解约?自如是一家聪明的长租公寓

蛋壳公寓事件刚刚过去,自如又出事了。

近日,多名房东前往自如北京总部维权。有业主表示:“从6月份起自如就开始电话骚扰,短信骚扰。要求房东要么降租,要么解约。”自如方面对此表示,“所有遭受解约影响的租客都会友好协商,对于符合合同支持的业主,将会赔付违约金。”

长租公寓的经营成本很高,装修成本、收房成本、维护成本、运营成本......在正常的商业模式中,这些成本的总额必须小于租户的租金和中介费(或管理费)的总额。

然而,在长租公寓的实际运营中,却是另一番场景。

以高于出租价格收房的现象比比皆是,而来自各大金融机构的租金贷成了长租公寓有力的融资来源,即使短期内收益无法覆盖成本,长租公寓依然可以正常运行、扩张,运行、扩张的过程也是一个恶性循环的过程,其整个模式的原理与旁氏骗局相似——借新还旧。

这个“旁氏骗局”的结果无外乎两种:第一,一家独大,掌握市场定价权,逐步回血;第二,暴雷,乃至于恶意暴雷。

或许是蛋壳和无数长租公寓的教训太深刻,又或许是现金流已然有枯竭的征兆,自如选择了第三种——软着陆,通过房东降租回归正常的商业模式,只不过回归的成本,需要让房主承担。

对于这种自己爽完了,却让别人喜当爹的做法,读懂新金融很不齿,但理性的去看,这或许是长租公寓问题的次优解。

如果自如继续以“借新还旧”的模式走下去,总有一天会重蹈蛋壳的覆辙,彼时长租公寓、金融机构、房东、租客又会陷入剪不断、理还乱的四方矛盾,必须由一方去承担那一份房租(或贷款)。

长租公寓都暴雷了,自然也就没什么钱了;让金融机构自认倒霉,免除租客债务,可能性不大;最有可能承担这一损失的还是房东、租客,最终相爱相杀的也是房东、租客双方。

理性去看,自如近乎疯狂的和房主降租、解约,虽然“不讲武德”,却能让未来各方的损失降低到最小。

只不过,读懂新金融不知道自如走这一步的初衷是什么?是经营状况真的差到了这个地步,还是想趁乱收割一波,又或是防范未来风险?答案,只有自如自己知道。

烧钱是最无脑、最无敌的商业模式。

带着资本杀入的烧钱者,如同带着大斧闯入民宅的野蛮人,一边喊着颠覆,一边忽略商业本质,将原本完整的业态砍杀殆尽。颠覆成功了,野蛮人变身大佬,颠覆失败了,留给用户和行业一地鸡毛。

长租公寓不是第一个,也不是最后一个,可悲!


 
最新文章
相关阅读
上海时时乐 PK10哪个平台赔率高 PK10牛牛 天津11选5 飞速赛车平台 韩国1.5分彩 秒速时时彩 快乐赛车 吉林快3 广西快3